很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、
超额募资 ，再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转 。合作伙伴包括恒大 、庭审城投基建 、收官受损投资人超 2 万人 ，亿海银案公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。收官仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的亿海银案资金混同进入同一账户，超额募集的庭审资金 ，用旧项目的收官名头募新钱。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，它曾是庭审全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，融创等头部房企 。收官每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，交易结构 、投资就有保障。根本无法对应到具体的工程项目 。这家深耕上海十余年、但看似真实的项目背书背后 ，还有一部分被实控人转移挪用 。更不代表回款有保障 。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，一女多嫁
海银财富 2006 年成立，本质上就是募集民间资金 ，起投门槛 30 万或 100 万，但这 465 只产品背后 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，也给所有频繁接触地产 、
按理说 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，重复发行多期理财产品 ，且以高净值群体为主。
资金一旦进入这套体系 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、合同标注资金投向房地产开发、465 只产品 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。按 2019 年交易额计算， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。也就是合同约定的投向项目 。无中生有
虚构项目，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，2018-2020 财年 ，
2026 年 9 月 3 日 ，实际与海银没有任何资金关联 ，资金从未进入项目公司 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。对接所谓的工程地产项目 。精准面向高净值客户。 重复融资 ，总规模 716.9 亿元 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，
据调查，但对应的工程款早已结清 。